本报讯 去年11月，银监会曾下发风险提示给房地产信托产品念“紧箍咒”，使得当时不少信托公司暂停了房地产信托产品的募集，眼下随着银行信贷额度的紧张，房地产信托产品再度“旺发”。然而在当今楼市大调控背景下，即使面对房地产信托产品打出的近10%的预计年化收益率，温州投资者表现得比去年冷静了不少。

本月中旬，民生银行温州分行发售了两款投资期限均为两年的房地产信托产品，对私投资门槛是300万元起，对公投资门槛是100万元起，收益率从8.5%～9.5%不等;而最近他们又发行了两款投资标的为大连和南京的两家房产公司的信托产品，投资期限和门槛都一样，但预计年化收益率将达10%。“这个月是我们从去年11月份以来，房地产信托产品发行最多的一个月。”民生银行温州分行市场营销部产品经理刘俊亮告诉记者，不过面对着如今满天飞的超短期高收益率理财产品，投资期限达两年的信托产品已经较难吸引温州投资者，截至目前，即使年化收益率达9.5%的那款房地产信托产品也仅有两位投资者预约。

中行温州市分行个人金融部主任郑欢欢表示，本月上旬该行省分行向私人银行客户发行了一款为嘉兴某房产公司募集资金的信托产品，募集资金规模为2.1亿元，投资起点为300万元，投资期限两年，预计年化收益率能达到9.6%，这是该行今年来发行的首款房产信托产品，但目前只有一位华侨预约了900万元的额度。

来自好买基金研究中心统计显示，去年7月～11月间房地产信托产品发行数量一直保持在每月50只以上;在去年11月银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》之后，房地产信托产品的月发行量就开始萎缩，今年2月只发了27只;但从今年3月份开始，房地产信托产品再度闹猛起来，光本月第一周就有26只房地产信托产品亮相。

中国信托业协会专家委员会一委员表示，银监会此前要求信托公司自查房地产信托风险，只是一种控制风险的手段，并没有严格意义上的叫停，从目前自查的情况看，多数信托公司控制风险的能力尚可，那么房地产信托产品大规模重出江湖也就成了必然。

不过，也有业内人士不认同上面的观点。某股份制银行财富管理中心总经理告诉记者，该行近期曾向总行申请发行两款投资标的为重庆及温州某房产公司的信托产品，但总行考虑到风险最终没有批准。他还向记者透露，前段时间一款为广州某房开公司募集资金的信托产品，由于房企资金链断裂，在产品到期后无法为投资者支付收益率。