在国内房价出现松动之时，美国房地产市场却渐入佳境。

统计显示，今年4月份，美国楼市新屋销售环比增长6.4%，总数至43.3万户，结束了此前连续2个月下滑的局面。受益于此，今年以来投资REITs的基金整体收益表现抢眼，尤其是主投美国房地产市场的诺安全球收益不动产基金。Wind数据显示，截至6月18日，诺安全球收益不动产基金今年以来累计净值增长率达17.17%，在同类可比的100只QDII基金中位居第2名。

回顾今年一季度REITs市场表现，主要发达国家的地产市场仍处于复苏通道，全球REITs市场均显著强于股市。诺安全球收益不动产基金经理赵磊认为，经过2013年QE退出预期的消化，长期抵押贷款利率并不会在短期内大幅上行，预计美国经济的复苏以及目前的低利率环境将继续推动美国REITs行业上涨。

基于对美国REITs市场的长期看好，诺安全球收益不动产基金根据市场变化，积极配置受益股票，提升REITs仓位。具体来看，今年一季度，这只基金主要配置美国的REITs品种，行业分布在公寓、写字楼、酒店类、地方性商业中心、购物中心等行业股票，该类REITs租金收入高且稳定，风险相对较小，这也为该基金取得优异业绩表现奠定良好基础。

好买基金资深QDII分析师冯梓钦认为，今年二季度以来，经济基本面向好推高欧美股市，目前美国多数区域房价回升势头较好，美国市场的投资机会逐渐放大，长期上升趋势不改。与国内市场相比，未来一段时间，主投美国地产的QDII基金仍将是国内投资者很好的资产配置方向，有利于分散风险。

展望未来REITs市场表现，国金证券分析师张琳琳认为，目前美国10年期的国债收益率持续下行，接近2.5%的低点，这为REITs未来持续走强营造了良好的市场环境。

总体来看，低利率的环境再加上美国、欧洲房地产市场的转好，将为REITs市场继续提供支撑。

赵磊也认为，在市场利率稳定之后，REITs仍会有较好的表现。

首先，当前美国经济虽处于复苏通道，但有效就业仍不乐观、缺乏革命性的新兴产业支撑、全球需求萎缩，这决定了复苏之路是较为长期而波折的，并且按揭利率的提升已经影响到作为复苏引擎的地产业表现。基于此，基准利率仍将在一段时间内维持较低水平。

此外，伴随着发达经济体活力的提升，市场对各类商业地产的需求会不断增加，全球REITs市场的基本面仍将不断得到改善。

未来，诺安全球收益不动产基金在主要配置美国REITs品种的同时，还将重点关注欧洲REITs股票市场，积极进行资产配置并精选投资。