上周(5月30日~6月5日)，正遇端午节假期，一线城市楼市成交较为冷清，受大雨和假期影响，南昌楼市成交量也呈现低迷现状。

虽然上周南昌楼市成交量环比下跌，但从成交特点来看，均价5500~7500元/平方米的房源依然受市场的青睐，依然是南昌楼市的成交主力军。同时，投资性购房为主的红谷滩新区上周成交量下滑，而受刚性需求热捧的高新区和青山湖区环比成交量出现了上涨，说明市场刚性需求依然旺盛。刚性需求仍然较为活跃。

上周新建住宅成交357套

南昌房地产信息网数据显示，上周(5月30日~6月5日)，南昌市区新建商品房共成交416套，其中新建商品房住宅周成交357套，日均成交51套，环比下跌43%，周成交面积约为3.7万平方米，环比下跌53%;非住宅成交59套，成交总面积为0.85万平方米。与前一周相比，新建商品房住宅成交量出现较大幅度的下跌，同时非住宅周成交则相对稳定。

继上上周南昌楼市周成交超过500套，出现一个高潮之后，上周新建商品房住宅周成交量继续回归平淡，周成交量再次恢复至350套左右的正常水平。经过前几周周成交量的比较得知，楼市的成交量与市场推盘量有着巨大的关系。前两周，绿地新都会和桑海春天的推售带动了整个市场的周成交量，上周洪城东方国际大量房源的推出又主导了南昌楼市上周周成交量。可见市场可售房源的多少几乎决定了市场的成交量。可以想象，南昌市场不缺乏购买力，缺乏的是与购买力相匹配的房源在市场上的推出。

刚性需求威力显现

从前几周成交房源特点来看，均价5500~7500元/平方米的房源是南昌楼市的成交主力军，同时80~100平方米的主力户型房源亦是市场的焦点，如洪城东方国际100平方米左右的户型、绿地新都会110平方米的花园洋墅、桑海春天100平方米左右的多层都受到了市场的追捧。这就证明了目前刚性需求在主导楼市的成交，刚性需求依然旺盛。

“从目前市场成交态势来看，别墅和豪宅成交还没有成气候。而4月份以来的每一周，无论是新盘开盘，还是老盘加推都会迎来热销，如前期的香溢花城、满庭春MOMA、随后的汇仁阳光花园、红谷十二庭，以及前两周的绿地新都会、洪城东方国际。这些项目一经推出，都受到了市场抢购。而这些项目推出的产品都适合刚性需求的需要。刚性需求维系了整个楼市成交的热度。”宏泰地产营销总监赵瑞国告诉记者，“经历了前一段时间，政策的洗礼后，保障房的滞后、通货膨胀的加剧，更多的刚性需求对未来房价上涨的预期更加确定，在市场上选择一套既可以居住，有合适出租的房子的意愿也更加坚定。”

房产信托“供血”开发商

在市场上，刚性需求虽然如饥似渴，但开发商并没有热情似火地大量推售。一方面刚性需求无法满足房源价值最大化，开发商继续看好未来房价上涨;另一方面，在银行信贷紧缩下，房产信托的活跃为开发商资金续血，开发商不急于通过销售回款缓解压力。

用益信托工作室统计表明，仅今年1~4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，发行数量同比增加66.92%，募集资金722.11亿元，募集资金规模同比增长115.26%。4月集合信托产品的资金投向房地产领域的占比高达43.25%。许多信托产品以工商企业为名，实则投向房地产业务，导致近几个月工商企业类信托项目持续增加。好买基金研究中心的数据也显示，5月房地产信托仍然是募资最多的品种，5月，54家信托公司共成立284只固定收益信托产品，纳入统计的175只产品总规模为353.96亿元，其中投向房地产的信托募集资金达到96.24亿元，远远超过其他信托募集规模。

楼市限购令出台后，很多高净值客户将注意力转向房地产信托，房地产信托产品为房企提供了源源不断的资金来源，但也为房地产企业埋下隐患。去年下半年以来，房地产信托收益率越来越高，十分热销，特别是一些质地较好的项目，产品出来一周就被抢购一空。房地产信托收益率一路飙升必然对所投房地产项目的利润率有更高要求，甚至项目利润率要达到40%。这是对未来房价的对赌，一旦房价出现下跌，开发商将无以为继，这也是目前刚性需求旺盛，而开发商还是推迟销售的市场困惑。”