随着金融政策的进一步收紧，房地产企业再也“憋不住”了。

上半年，在限购、限贷、金融紧缩等一系列政策的调控下，各地楼市普遍低迷，大多数房企销售不尽如人意。与此同时，银行收紧信贷支持，房企融资成本越来越高，这对于处在调控当中的房企来说，无疑雪上加霜。

楼市调控丝毫没有松懈的倾向，而房企的资金压力却越来越大。资金面的压力使得房企不得不采取策略加速销售，以回笼资金，这也使得原本属于传统销售淡季的盛夏楼市“淡季不淡”。

预计，仅7月份就会有15个项目开盘入市。

困境

7月7日，央行再次上调人民币存贷款基准利率0.25%，这是今年以来的第三次加息。再加上之前存款准备金率的连续上调，叠加效应逐步凸显。紧缩的货币政策，让房地产开发企业叫苦不迭。不少开发商反映，银行贷款已经越来越困难，他们变得“饥渴难耐”。

央行报告显示，截至今年一季度，我国房地产开发贷款增幅已连续4个月呈下降趋势。而不久前，银监会更是传出消息，减少对房地产开发企业的贷款，这让本来就紧绷的开发商资金链条频临断裂。

“水源”枯竭已是难耐，楼市的限购、限贷等一系列政策的施行更是火上浇油。根据郑州市房管局公布的数据，郑州市前5个月的房屋成交量与去年同期相比有大幅下降。成交量上不去，资金就回不来。开发商资金链面对两头“挤压”，更是捉襟见肘。

“这次国家的调控政策，让不少房地产企业的资金链出现了问题，许多中小房地产开发企业都快撑不下去了。”一位业内人士表示。

据悉，有个别房地产企业由于资金链断裂，无法进一步开发，已经开始转让以前拍下的土地。

“目前，通货膨胀严重，短期内国家不会放松货币政策，这对中小企业是一种严峻的考验，预计下半年，房地产企业的资金压力依然得不到缓解。”业内专家表示。

命脉

面对逐渐紧缩的货币政策和不见松动的调控，房地产企业的资金困局已是公开的秘密，如何获得资金成为开发商亟待解决的问题。

在房企普遍资金紧张的背景下，信贷成为不少企业融资的“另类”途径。

根据好买基金等机构发布的数据统计，今年前5个月，国内信托公司共成立房地产信托产品148款。其中，纳入统计的产品募集资金达到447.71亿元，单只产品平均规模约为3.64亿元，远超其他信托产品。

刨除信贷业务，基金，甚至是担保、抵押也成为房地产企业融资的手段。在资金困局面前，大的房地产企业由于实力雄厚，一般拥有相对较多的选择。而中小企业却往往由于实力问题，只能使用一些利息和风险都比较高的民间借贷。

除了融资外，很多房地产企业选择加快销售来回笼资金，规避风险。特别是进入下半年，眼看楼市调控松动无望，开发商纷纷奋起“自救”。仅7月份，郑州市预计开盘的项目就有15个，这在前半年，几乎是没有遇见过的情况。

“面对持续的调控政策，开发商的资金链条遇到了史无前例的挑战，上半年的观望已经让很多开发商失望，下半年如果再不采取措施，将会更加难熬。”河南山顶房地产开发有限公司营销总监周慧仁表示。

促销

进入下半年不过十多天，郑州楼市表面在“避暑”，实则汹涌澎湃不平静。

2011年如此漫长严厉的楼市调控使得众房企走进了“资金吃不饱，楼盘抛不掉”的艰难圈里，前进不能后退不得。曾经被众多开发商所“鄙夷”的促销手段之——价格战逐渐漫出水面，悄悄成为楼市主旋律。虽然不排除促销噱头大于实际优惠，但开发商们企图“以价换量”的隐形行为恰恰说明了郑州楼市价格已变得不再那么坚挺。

“降价促销几乎是下半年楼市的主旋律，特别是一些中小企业，如果不能快速回笼资金的话，等待他们的只有死亡。”一个业内人士告诉记者，“由于银行收紧了放贷，住房贷款也已经不像以前办理起来那么简单了。而为了快速回笼资金，开发商势必会针对一次性付清的客户给予大幅度优惠。”

目前，郑州的在售楼盘项目，70%以上都有促销产品，不少专家表示，这种现象在下半年将会成为常态。