不动产全国联网启动!让房屋所属全透明!房价会降?看七问七答

[ 摘要 ] 今年调控近160次的楼市又迎大招!不动产全国联网,告别以往人工数“黑灯率”的时代,“房叔”、“房姐”将无处遁形。

今年调控近160次的楼市又迎大招!不动产全国联网,告别以往人工数“黑灯率”的时代,“房叔”、“房姐”将无处遁形。

房地产领域这个被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件,并没有引起足够的重视。

6月16日,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”,不动产的全国联网时代已经来临,再也不用人工数“黑灯率”了,“房叔”,“房姐”将无处遁形。

不过,从各地方的统计情况看,各个省市的查询系统才刚刚开始运作,统计过去几十年的不动产数据,远没有预期的那么快。距离不动产登记完成,仍然需要很长时间。

七问七答不动产全国联网

1、一问:不动产统一登记都登记什么?

根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记。

国家自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员,平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

其实,在自然资源部发布消息之前,各地已经纷纷公布了不动产登记上线通知。

从各地的功能作用来看,最主要的还是,群众办事,再也不用到住建委的房屋产权和交易中心打印档案了。

2、二问:此前房产证还有效吗?是否需换发?

旧证依然有效,权利随动随换。

3、三问:不动产登记推出后房价是否会下跌?

很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。毕竟有了全国联网系统,再也不用靠人工去数“黑灯率”了。“房叔”,“房姐”的房子将在系统之下,无处遁形。但更多观点倾向认为这一举措不会带来房价波动,更多起到润物细无声的作用。

4、四问:不动产统一登记有助于反腐?

我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”,不动产的全国联网时代已经来临,再也不用人工数“黑灯率”了,“房叔”,“房姐”将无处遁形。更多观点期待不动产登记能够遏制官员腐败。

事实上,不动产统一登记并非以反腐为目标,但更透明更方便的查询,确实会对贪腐官员起到震慑作用。

5、五问:普通人如何查询不动产信息?该如何查询?

根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交下列材料:

查询申请书;查询目的的说明;申请人的身份材料;利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。

6、六问:个人信息会因此泄露吗?

网上有种说法,不动产登记联网后,会“以人查房”,不少人人担心自己的房产信息泄露。

《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开,不动产登记制度与财产公开制度有显著差别,不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。

7、七问:全国不动产统一登记的功用有哪些?

一是市民查询,主要是现有住房证明,了解房屋权属,买在何处;房产核查,是查看名下所有房产,单套房屋查档证明,是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接,事先将用户身份前期验证后,可以把数据与其他部门的系统匹配,从而实现共享。

二是在全省核对二手房交税的住房证明,与地税局纳税分局开通数据专线端口,市民买了二手房去地税交税,用身份证在读卡器上一靠,就自动显示,要采用什么标准,要交多少税率,一目了然。

三是打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统,实现主要业务自助化。

不过,从各地的统计情况看,各个省市的查询系统才刚刚开始运作,统计过去几十年的不动产数据,远没有预期的那么快。距离不动产登记完成,仍然需要很长的时间。

全国住房空置率到底如何?

事实上,“房叔”,“房姐”的房子有多少?全国住房空置率到底如何?

中财办原副主任杨伟民6月14日在第十届陆家嘴论坛发表演讲时表示:

“我在中央财办的时候,请有关单位对住宅空置的情况做了调查,我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高,比日本还高,这很不正常,说明用来炒的房子还真不少。”

中国建设银行董事长田国立也在当天论坛上表示:

“本来我也准备了一个数,后来杨伟民主任说他不说数,他不说我就更不敢说了,你想空置率实在太可怕了!房价要真控下来,银行也害怕,房地产商也害怕,买房者也害怕,相关部门也害怕,但你真继续涨大家也害怕,这个僵持局面必须得有一个办法解决,商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”

其实,前几个月,原来同为中财办副主任的陈锡文也说过类似的数据:

“中财办请国家电网公司做一个统计,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是‘空置’。算下来,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。农村房屋的空置率比小城市房屋空置率,仅仅多0.1个百分点。”

西南财经大学也曾做了一个全方位调查,他们的结论是,2013年全国住房空置率已经超过22%,各主要大城市空置率全在20%上下,三线城市更是超过23%,甚至可以说全国有5000万空置房。

前5月房价同比增长8.6%,仍在上涨

在这个系统出来之前的5 个月时间里,房地产已经调控近 160 次,到今天,房价是涨了还是跌了?据统计,前5月全国商品房销售均价同比增长8.6%,5月房价增速较上月扩大1个百分点。

来看几组数据:

1、据财政部公布的数据,今年前5个月,全国国有土地使用权出让(卖地)收入22251亿元,同比增长45.9%。而前4个月同比增长40.7%。没看错,确实还是在提速!

2、在整体金融去杠杆的背景之下,银行对居民户信贷支持的大趋势仍未改变。6月13日,央行公布的数据,居民贷款5月新增贷款6143亿元,累计居民贷款占累计贷款新增贷款的比例,达到40%,2017年同期为47%,不过环比有所上升。

3、从前5个月房地产销售情况来看,5月份同样在加速。2018 年 1-5 月全国商品房销售面积5.64亿平米,同比增长2.9%,增速环比扩大1.6个百分点,其中单月同比增速8%,较上月扩大12.1个百分点。

4、销售额方面,2018 年 1-5 月全国商品房销售额 4.88 万亿元,同比增长 11.8%,增速环比扩大 2.8 个百分点,1-5 月全国商品房销售均价同比增长 8.6%,增速较上月扩大 1 个百分点。

综合以上数据,显然,地卖的越来越好,越来越贵了,居民加杠杆的态势不改,楼市销售面积放大,5月份房价继续上涨!所以,一个你不能轻易看到“房叔”“房姐”的数据查询系统,就能产生房价下跌的效果,仍然只是幻觉。

根据最新公布的5月份经济数据,在地产信贷吞噬现金流的局面之下,消费零售和工业生产全面下滑,全靠地产托底。15日,资本市场更进一步预期房地产将成为国民经济主要托底的现实。

从15日收盘市场来看,已经很明显反映了这一点。期货市场上黑色产业链继续狂欢,而股市上在流动性日渐稀少的情况下,地产股、钢铁股和煤炭股反而继续创新高。

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邹唯 邹维娜 张康康 张敏 张文平 张胜记 曾婷婷 张少华 张婷 赵凤学 赵晓东 朱建华 张棪 庄波 张琦 张杨 周睿 周薇 郑文旭 朱锐 张力 朱艳 章恒 张明凯 赵英楷 邹国英 张永超 郑昱 张竞 章海默 张鹿 张俊杰 翟琳琳 曾刚 赵永健 张锦灿 张铮烁 翟秀华 张玮 张亮 赵若琼 张一格 张冰 张峰 张羽翔 赵峰 张能进 张甦伟 赵梓峰 朱君荣 张惟闵 曾倩雯 曾鹏 张晖 张涵 张弓 张岗 张继荣 张纪林 郑帮强 张朋 周雪军 朱晓亮 曾丽琼 周海栋 曾芒 张士锋 曾昭雄 詹凌蔚 张大军 钟小婧 张芊 张晓龙 张鸿羽 张宏民 赵建忠 张富盛 张培培 赵谦 张晓泉 张非默 张洋 周毅 张兴 朱卫华 朱丹 卓若伟 赵耀 张子法 郑涛 张强 郑青 周豪 卓利伟 张洪建 张国天 张彦 周户 庄涛 祝东升 朱志权 朱晓明 朱少醒 朱平 朱国庆 朱爱林 周晓文 周战海 周蔚文 周力 周理 周炜炜 朱亮 周全 周洪 周传根 周建新 周建春 张矛 钟智伦 周崟 郑晓辉 郑文祥 郑可成 赵学军 郑煜 郑毅 赵密 赵军 赵枫 章劲 章椹元 周飞 张野 张英辉 周珊珊 张英飚 张勇 章宜斌 钟光正 张卓 张雪松 张沛 张娅 张珣 张剑峰 张乐赛 张龙 张慧 张晓军 张学军 张文琍 张晓东 张炜 张玮 张媚钗 张顺太 赵杰 曾国富 赵世宏 周锦程 郑川江 张磊 周宇 赵楠 周寒颖 赵旭照 詹粤萍 张恒 张旭 朱小明 张延闽 张荣 朱纪刚 赵凌琦 张原 张淼 张翼飞 张学东 朱冰兵 赵大年 翟云飞 张翥 张雪川 朱向临 张帆 张英 周一烽 周其源 郑猛 赵治烨 左金保 张钶 张丹华 张清华 张鹏程 张帆 周广山 翟彦垒 张小仁 张璐 曾雪兰 曾升 张慎平 钟鸣远 张峰 赵宇烨 张鹏 庄宇飞 张金涛 张光成 赵宗庭 张弘 曾鸿 周宇 张圣贤 张小强 赵媛媛 赵雪芹 郅元 朱庆恒 周鑫怿 邹昱 周心鹏 郑振源 周志远 郑海峰 周琛 张志强 张烨 赵蓓 张勇 张磊 钟赟 张文洁 张发余 张琦 郑屹 张炳炜 周永胜 朱才敏 朱建明 周可彦 张萌 张惠 赵鹏飞 张俊 张仲维 张冠邦 张君孺 周益鸣 祝昱丰 周中 张维文 郑如熙 庄腾飞 周琦凯 章潇枫 曾文宏 张靖 张栓伟 朱轶伦 周丽萍 赵楠 张挺 赵国英 朱晓栋 张燕 曾宇 邹积建 赵梅玲 张跃鹏 朱红 左剑 张敬燕 张鹏 张清华 朱哲 郑茂 张鹏 张勋 赵波 邹新进 张露 赵涛 周云 祝鸿玲 曾丹华 詹杰 赵恒毅 张迎军 周建树 赵小强 赵楠 周珺 周强松 赵艰申 詹成 祝建辉 张戈 祝松 张东一 征茂平 张啸伟 赵峰 朱杰 朱红裕 张宇帆 周健 郑磊 张文玥 张睿 招扬 张雪 周勇 章强 周志超 赵苏 张凯 钟明 张堃 郑泽鸿 张李陵 张翼 周晶 张永东 曾豪 张楠 张崴 章晖 赵伟 周潜玮 赵强 张弢 赵宏宇 张倩 邹振松 周冬 周欣 张玮升 张涛 朱宝臣 章旭峰 邹翔 张倩 赵诣 翟金林 赵宇 钟山 祝灿 郑希 赵磊 朱富林 张坤 周谧 郑迎迎 祝俭 朱文辉 赵健 张韵 郑伟 周伟锋 张汉毅 张维维 张军 邹曦 周晶 张建宏 赵语涛 张丽华 张航 张佳荣 郑慧莲 张琦 张大木 张林 张丽洁 张俊生 曾小丽 占冠良 朱颖 郑铮 张亦博 张城源 张小刚 张淑婉 张继枫 朱昆鹏 邹志新 张昊 赵鹏程 周紫光 张波 张科兵 张琳娜 张钫 朱晨杰 张雅洁 张略钊 张静 张辉 张凯瑜 赵滔滔 张腾 朱然 周欣宇 张翔 章叶飞 朱虹 张旭伟 张博 郑军恒 支兆华 周木林 张伟保 周平 朱良 邹德立 赵栩 周文秱 张波 周小丹 张伟 张玉坤 周华 张亚辉 郑宇尘 朱龙洋 钟志伟 周枫 朱汉江 张自力 赵龙 张益驰 张媛 周恩源 张以杰 周余 赵云阳 周大鹏 张勇 张国强 张翎 赵航 赵立松 张剑 赵建 朱蓓 张金涛 张亮 张锦 张晟刚 张晓南 周德昕 张雅君 张志梅 周华睿 张钟玉 周楠 张旭 张西林 张诣 张益凡 周清 郑青 章妍 庄园 张楷浠 张峰 郑研研 朱晨歌 张锋 钟敬棣 张弘弢 邹立虎 邹欣 赵慧 周毅 张一甫 张晓东 朱义 朱浩然 张明 赵亮 张永志 周鸣 周加文 赵志华 赵忆波 张惠萍 张大方 张标 赵菲 钟伟 郑伟辉 周应波 郑拓 朱伟东 詹佳 邹卉 赵勇 周书 张溪冈 周咏梅 周博洋 朱朝华 张飞 周宁 张霖 章赟 张捷 周思聪 张靖爽 赵凤飞 张燕 周志敏

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