美国房地产市场近50年趋势

2006年初泡沫破裂后，一直在调整地产市场

2012年触底反弹，一直复苏至2018年

四大房地产市场指标：

标普Case-Shiller实际房屋价格指数

美国MBA抵押贷款购买指数

美国NAHB房地产市场指数

OFHEO房价指数

美国地产市场指数归纳

图片来源：东北证券

美国房地产市场近期数据

9月新屋开工

释义：Housing Starts用以衡量私有住屋破土动工的数目，以及在三、四个月后也将化身为新屋开工之营建许可数目的变化，地区别的数据同时也提供。

9月营建许可

释义：营建许可表示在指定月份，政府或其他监管机构发放的新住宅建设许可证的绝对数量。这个指标数据根据季节进行调整。

关注原因：

考察居民住宅和非工业用途的供需

建筑业就业人数

图片来源：和讯网

9月成屋销售

释义：成屋签约销售是指已签订合同，但尚未完成整个交易的二手房销售情况，通常整个交易需要4-6周完成。该指标为美国成屋销售的领先指标。

图片来源：华尔街财经

新屋销售VS成屋销售

发布机构：前者是美国人口调查局;后者为全美地产经纪商协会

数据口径：前者是新建房屋的当月销售数量，反应住房市场的趋势;后者反映房屋二手交易市场的已签订合同。

谁的敏感指标：前者美国抵押贷款利率;后者对历史上的利率比较敏感，比如近3个月的利率

综合性：前者可通过新屋开工和营建许可来间接体现

美国抵押贷款利率略有上升

已经达到7年的高点

30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的4.7%上升至4.9%

30年的贷款月供年初的1400美元上升至约1600美元

图片来源：WIND

美国地产市场现状原因归纳

居民收入层面：

美国national association of realtor统计分析认为美国薪资幅度没有增幅和大幅度改善

房价的上涨速度快于收入的增长

美国地产产业链成本层面：

钢铁关税的增加，美国一些城市缺乏可供开采的钢材

建筑许可证的延误

建筑劳动力市场工资增长

建筑业产出下降