一、 市场走势

昨日，沪深两市双双收涨。截至收盘，上证综指收于 3277.88 点，涨 1.80 点，涨幅为 0.05%；深成指收于12470.11 点，涨 9.89 点，涨幅为 0.08%；沪深 300 收于 4177.84 点，跌 7.84 点，跌幅为 0.19%；创业板收于 2731.39点，涨 12.80 点，涨幅为 0.47%。两市成交 10201.94 亿元，较前一日成交额增加 4.50%。小盘股强于大盘股。中证 100 下跌 0.26%，中证 500 上涨 0.35%。

数据来源：Wind，好买基金研究中心; 统计时间：2022/8/16

31 个申万一级行业中有 17 个行业上涨。其中，农林牧渔、房地产、电力设备表现居前，涨跌幅分别为 2.28%、1.53%、1.43%，医药生物、石油石化、有色金属表现居后，涨跌幅分别为-0.78%、-0.79%、-0.95%。沪市有 1246只个数上涨，占比 57.95%，深市有 1580 只个数上涨，占比 58.61%。非 ST 个股中，77 只个股涨停，1 只个股跌停。股指期货主力合约涨跌不一，其中，1 只期指好于现货指数。

昨日，中债银行间债券总净价指数上涨 0.11 个百分点。

昨日，欧美主要市场涨跌不一，其中，道指上涨 0.71%，标普 500 上涨 0.19%；道琼斯欧洲 50 下跌 0.00%。亚太主要市场涨跌不一，其中，恒生指数下跌 1.05%，日经 225 指数下跌 0.01%。

二、 指数涨跌

数据来源：Wind，好买基金研究中心; 统计时间：2022/8/16

三、新闻

1、17 部委印发：《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》

8 月 16 日，国家卫健委等 17 部门印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，优化生育休假制度。各地要完善生育休假政策，从保障职工生育权益和保护生育职工健康权的功能定位出发，体现保护生育和养育过程，帮助职工平衡工作和家庭关系，促进公平就业和职业发展。要结合实际完善假期用工成本合理分担机制，明确相关各方责任，采取切实有效措施保障职工假期待遇。

意见提出，住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。加快发展长租房市场，多渠道增加长租房供应，推进租购权利均等。各地可结合实际，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

意见提出，实施好 3 岁以下婴幼儿照护费用个人所得税专项附加扣除政策。建立对依法保障职工生育权益用人单位激励机制。向提供母婴护理、托育服务以及相关职业培训、消费品生产的企业加大金融支持力度。

意见提出，鼓励实行灵活的工作方式。用人单位可结合生产和工作实际，通过与职工协商，采取弹性上下班、居家办公等工作方式，为有接送子女上下学、照顾生病或居家子女等需求的职工提供工作便利，帮助职工解决育儿困难。

实施与展望：近期，已有多地（如杭州、嘉兴）上调住房公积金最高贷款额度，支持刚性和改善性住房需求。其中，面向多孩家庭推出楼市的优惠政策亦不少见，内容包括提高住房公积金贷款额度、给予购房补贴等。此次《指导意见》从国家层面进行住房公积金相关政策保障，后续将有更多地区开启相应制度安排，进一步提振社会和市场信心，一定程度上减轻购房压力。

2、首批保障性租赁住房 REITs 正式发售

8 月 16 日，华夏北京保障房 REIT、中金厦门安居 REIT、红土深圳安居 REIT 等首批 3 只保障性租赁住房 REITs正式发售。至此，国内公募 REITs 产品数量扩容至 17 只。上述 3 只产品的网下询价认购工作已于近日结束。根据公告，综合网下询价结果来看，机构投资者针对三只产品的网下拟认购规模已经超过 1200 亿元。华夏北京保障房 REIT、中金厦门安居 REIT、红土深圳安居 REIT 的网下认购规模分别为 462.62 亿元、394.57 亿元、362.70亿元。另外，由于此次三只产品发行主要面向机构投资者，公众投资者认购的初始基金份额不多，占发售总量的比例约为 12%左右，面向公众发售的规模约在 4.4 亿元左右。（其中，红土深圳安居 REIT 全部配售对象拟认购数量总和为初始网下发售份额数量的 133.03 倍，刷新了公募 REITs 网下询价认购倍数新纪录。）

具体来看，华夏北京保障房 REIT 发售价格为 2.510 元/份，按产品 5 亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为 12.55 亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。该公募 REITs 项目的原始权益人北京保障房中心有限公司，是北京最大的住房保障政策实施和落地平台。根据要求，保障性租赁住房REITs 产品的净回收资金应优先用于新保障性租赁住房项目建设，这将有效拓宽建设资金来源，增加保障住房供给。

近期除多部委及交易所发文支持基础设施 REITs 项目申报外，海南、浙江、广 东、山东、上海、江西、湖南等 10 余个省份亦提出支持 REITs 试点工作。同时，公募 REITs 的底层资产的扩容仍在推进，相关产品覆盖的基础设施类型已从一年前的产业园、高速公路、仓储物流，扩展到了保障性租赁住房、清洁能源等。以景区等旅游基础设施为例，据陕西省政府披露，7月13日陕西省发改委联合西部证券召开会议讨论了陕西华山景区REITs项目相关内容，并表示“将本项目做成本行业基础设施公募 REITs 的标杆和示范项目”。

点评：红土创新基金表示，保障性租赁住房 REITs 的推出进一步丰富了 REITs 市场的种类，让普通投资者也能参与到保障性租赁住房的建设中来，享受到优质资产项目带来的发展红利。从投资价值角度来看，保障性租赁住房 REITs 的投资领域具有一定的政策红利。

风险提示：投资有风险。金融产品的过往情况并不预示其未来表现。相关信息仅供参考，不构成投资建议。投资人请详阅金融产品的相关法律文件，了解产品风险收益特征，根据自身资产状况、风险承受能力审慎决策，独立承担投资风险。本文件任何内容不得视为本公司及本公司雇员存在任何直接或间接主动推介相关产品的行为。投资有风险，决策需谨慎。请仔细阅读本文件中重要法律声明和风险提示。