2026年1月22日公募日报:一线城市楼市成交回暖

一、行情回顾
 
昨日,沪深两市双双收涨。截止收盘,上证综指收于 4116.94 点,涨 3.29 点,涨幅为 0.08%;深成指收于 14255.13 点,涨 99.50 点,涨幅为 0.70%;沪深 300 收于 4723.07 点,涨 4.19 点,涨幅为 0.09%;创业板收于 3295.52 点,涨 17.54 点,涨幅为 0.54%。两市成交 26005.99 亿元,较前一日交易量减少 6.37%。小盘股强于大盘股。中证 100 上涨 0.26%,中证 500 上涨 1.12%。
 
31 个申万一级行业中有 18 个行业上涨。其中,有色金属、电子、机械设备表现居前,涨跌幅分别为 2.79%、2.62%、1.50%,食品饮料、煤炭、银行表现居后,涨跌幅分别为-1.53%、-1.57%、-1.58%。
 
▼申万一级行业涨跌幅
数据来源:Wind 日期:2026/1/21
 
昨日,中债银行间债券总净价指数上涨 0.08 个百分点。
 
昨日,欧美主要市场涨跌不一,其中,道指上涨 1.21%,纳指上涨 1.18%,标普 500 上涨 1.16%;道琼斯欧洲 50 下跌 0.32%。亚太主要市场涨跌不一,其中,恒生指数上涨 0.37%,印度孟买 Sensex30 指数下跌0.33%,日经 225 指数下跌 0.41%。
 
 
二、指数涨跌
数据来源:Wind 日期:2026/1/21
 
 
三、新闻
 
谷歌 Gemini 商业化加速渗透,API 调用量 5 个月增长 140%
 
综合 The Information、WebProNews 等科技媒体报道,谷歌通过谷歌云平台,以应用程序编程接口(API)的形式对外授权 Gemini 模型的使用权限,内部数据显示, 自今年 3 月 Gemini 2.5 版本首次发布以来,Gemini 接口调用量从约 350 亿次一路攀升,到 8 月已增至约 850 亿次,实现超过 140%的增长;Gemini企业订阅用户已增长至 800 万 。
 
谷歌 Gemini 是谷歌为应对生成式 AI 竞争而推出的多模态大模型,于 2023 年底正式发布 1.0 版本,此后迅速迭代,2025 年 11 月 18 日,谷歌发布 Gemini3,系谷歌目前最新、最智能的 AI 模型,性能实现强大跃升,在多项主流测试基准上达到 state-of-the-art 水平,相比 Gemini2.5 提升明显,相对于 OpenAI 的GPT5.1 也有不小幅度的提升。如今,Gemini 的发展重点已从模型迭代转向生态融合,深度整合进谷歌搜索、Gmail、Workspace 等核心产品,并与苹果等巨头合作,正致力于构建以 AI 为核心的个人化智能生态。
 
谷歌去年秋季曾披露,公司计划投入 910 亿至 930 亿美元用于资本开支,其中就包括支持人工智能业务的相关投入,这一规模几乎是 2024 年 525 亿美元资本开支的两倍。此外,谷歌还在持续为谷歌云及其人工智能研究部门 Google DeepMind 招募专业人才。
 
点评:
 
谷歌在内的大厂,包括微软、Meta、苹果、亚马逊,AI 模型逐渐迭代升级,未来 AI 应用有望得到更快发展,对传统业务有较强的冲击。目前谷歌从近千亿美元的资本开支计划,到云业务营收的强劲增长,都表明谷歌已将 AI 深度融入其生态。即将发布的四季报或将给出更明显的信号,有望向更强的商业化演进。
 
 
第三方数据平台显示一线楼市成交回升
 
根据安居客监测数据显示,截至 1 月 18 日,全国 15 个重点城市二手房成交量环比前一周上涨 8.0%。其中,北京、上海、深圳三大一线城市表现突出,二手房成交套数环比增幅达 9.5%,成为市场回暖的核心驱动力。
 
1 月份上海楼市延续“翘尾回升”态势。截至 1 月 20 日,上海二手房(含商业)网签成交量已突破14000 套。根据链家信息,上海链家二手房成交量环比上月同期上涨 15%,成交价格已暂时止住下跌趋势,出现“止跌”信号。
 
 
深圳方面,基于乐有家研究中心数据,2025 年深圳二手住宅网签量为 56217 套,同比上涨 3%。随着成交量企稳,部分小区价格率先“止跌回稳”。据其监测,漾日湾畔、宝生 midtown、金亨利二期等小区 2025年四季度成交均价较一季度有所回升,这部分小区普遍具备附近有名校、配套成熟、地段稀缺或景观等资源加持。12 月以来深圳楼市“翘尾行情”持续,2026 年 1 月 1 日至 18 日,乐有家门店二手房看房量同比上涨31.8%,签约量同比上涨 19%;其中第 3 周看房量环比增长 13%,签约量环比增长 5.2%,均达到 2025 年 3月“小阳春”以来的周度峰值,为 2026 年市场奠定良好开局。同时,年底改善客户加速置换。据乐有家研究中心数据,1 月以来 800 万元-1000 万元的二手住宅成交占比明显上涨,相较 2025 年 12 月上涨 2.2 个百分点,占比 8.3%。
 
北京在新政加持下观望情绪也在逐步消解。数据显示,2025 年 12 月,北京二手住宅网签量达 1.72 万套,环比增长 19.1%,创近 9 个月新高。尤其是 2025 年 12 月 24 日北京新政落地后,58 安居客平台监测的数据显示,该平台二手房最近一周有效连接数增长 16%,留电用户增长 20%,预约带看确定量增长 13%。
大佬访谈
全球赢+
热门资讯